Vinzi un imobil, astea sunt obligatiile tale
Niciun comentariu până acum. până acum
Lasă un comentariu
octombrie 21, 2008, 9:18 am
Înscris în: Uncategorized | Etichete: aberatii, Actualitate, anunturi, apartamente, blog, BlogNews, case de vanzare, cultura, despre mine, Diverse, economie, eveniment, fun, ganduri, garsoniere, idei, imobiliare, internet, interviuri, news, Noutati, piata imobiliara, politica, Presa, Romania, stiri, stiri imobiliare, termeni imobiliari, tiri, tranzactii imobiliare, vila
Înscris în: Uncategorized | Etichete: aberatii, Actualitate, anunturi, apartamente, blog, BlogNews, case de vanzare, cultura, despre mine, Diverse, economie, eveniment, fun, ganduri, garsoniere, idei, imobiliare, internet, interviuri, news, Noutati, piata imobiliara, politica, Presa, Romania, stiri, stiri imobiliare, termeni imobiliari, tiri, tranzactii imobiliare, vila
- Obligatia principala de predare a bunului prevazuta de art. 1314- 1334 din codul civil, prevederi legale cu caracter dispozitiv.
Proprietatea imobilului se transmite din momentul incheierii contractului.
Desi in contract notarul consemneaza ca la data autentificarii cumparatorul intra in stapanirea de drept si de fapt asupra imobilului uneori vanzatorul nu a predat posesia, iar ulterior refuza, fapt ce creaza litigii.
Predarea se face la locul unde se afla lucrul vandut in momentul contractarii (art. 1319 cod civil).
Cand imobilul nu s-a predat in momentul incheierii contractului, vanzatorul este obligat sa-l conserve pana la predare (art. 1074 cod civil). In caz de degradare, vanzatorul raspunde ca un depozitar, culpa lui fiind prezumata (art. 1600 cod civil).
Daca imobilul s-a vandut “cu aratare de cuprinsul sau si pe atat masura” (art. 1327 cod civil), si la predare sau ulterior se constata ca intinderea nu corespunde celei din contract, diferenta va fi luata in consideratie dupa cum urmeaza:- daca intinderea este mai mica cumparatorul poate cere completarea daca vanzatorul mai are teren alaturi sau o reducere de pret proportionala cu lipsa gasita.Rezolutiunea contractului poate fi ceruta numai daca imobilul nu poate fi folosit pentru destinatia avuta in vedere la incheierea contractului.
- Daca intinderea este mai mare cumparatorul este obligat sa plateasca in plus pretul pentru excedent.Daca excedentul depaseste a 20-a parte a intinderii aratate in contract, cumparatorul poate cere rezolutiunea contractului (art. 1328 cod civil)
- Sanctiunea nerespectarii obligatiei de a preda lucrul datorita culpei vanzatorului este rezolutiunea vanzarii cu daune interese sau executarea in natura a contractului (art. 1320 cod civil)
- Obligatia de garantie contra evictiunii si contra viciilor (art. 1336 cod. civil).
Evictiunea reprezinta pierderea proprietatii totale / partiale a bunului sau tulburarea cumparatorului in exercitarea prerogativelor de proprietar.
Daca proprietarul vinde imobilui de doua ori el raspunde de evictiune fata de primul cumparator, daca cel de-al doilea cumparator are posesia bunului si s-a inscris in Cartea funciara. Daca tulburarea este realizata de alta persoana vanzatorul trebuie sa-l apere pe cumparator, dar daca nu reuseste sa-l apere, va fi obligat sa suporte consecintele evictiunii. Vanzatorul este garant numai daca tulburarea din partea tertului este o tulburare de drept.
Vanzatorul raspunde pentru viciile bunului, cumparatorul are facultatea de a cere rezolutiunea vanzarii sau reducerea pretului. Daca vanzatorul este de rea credinta se pot cere si daune interese (art. 1356-1357 cod civil).
Lasă un comentariu
Niciun comentariu până acum. până acum
Lasă un comentariu
Lasă un comentariu
Line and paragraph breaks automatic, e-mail address never displayed, HTML allowed:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <pre> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>
